裕福な新興住宅がマディソンの住宅価格を歪める

市の年次報告書で賃貸人や住宅所有希望者の価格が高騰していることが判明

エリック・マーフィー著

2023 年 8 月 1 日

午前8:00

マディソンの2023年住宅スナップショットの草案によると、マディソンの住宅購入市場は近年、賃貸市場と同じくらい熱くなっており、同市への高所得の新参者との競争により、ますます多くのマディソン住民が所有権に手が届かなくなっているという。 住宅市場の動向を追跡するために市の計画・コミュニティ・経済開発局が作成した年次報告書では、低所得の賃貸人がマディソンから追い出されている一方、他の多くの賃貸人が買えない物件に予算をつぎ込んでいることも明らかになっている。

「私はこの報告書の情報を非常に懸念しています」とアルド氏は語った。 7月27日に市の住宅戦略委員会に報告書草案が提出された後のクリステン・スラック氏。 「この地域の平均収入は上昇していますが、そのほとんどが最も高額な所得を得る部門に集中しています。 私たちは、収入が低い、またはそれほど多くない家族を失い、都市を離れています。 住宅価値は急騰しており、それがこうした富の不平等の一因となっている。 そして、これらの高所得世帯は[より手頃な価格のユニットを借りるか購入する]ことを余儀なくされています…。 それはすべて、見た目が良くない単なるレシピです。」

「最近、非常に高い割合の高所得世帯が市に移住しています」と市のコミュニティ開発専門家であり、プランナーのコリン・パント氏と報告書の共著者であるマット・フレーター氏は語る。 この市場への圧力により、買い手は提示価格を平均して 6 ～ 7% 上回る価格を提示しました。 「415,000ドルの家を検討している場合、それは25,000ドルから30,000ドル以上の金額になります。」

競争が非常に激化しているため、購入者は一戸建て賃貸住宅の購入を始めています。 報告書によると、賃貸可能なマディソンの住宅の約5件に1件（約1,100件）が2020年以降所有権に転換されており、これらの大型住宅は通常、子供連れの家族によって賃貸されていると指摘している。 スラック氏はスタッフに対し、世帯人数が多い家族ほど都市を離れる可能性が高いかどうかを測定するための追加データを求めた。

報告書によると、マディソンの平均的な住宅はほとんどの人にとって手の届かないところにある。 住宅の購入を検討しているマディソンの賃貸世帯の中央値は 198,000 ドルの購入価格を支払うことができ、黒人のマディソン世帯の中央値は 159,000 ドルの住宅を購入することができ、白人のマディソンの世帯の中央値は 317,000 ドルの住宅を購入することができます。 これらの数字はいずれも、現在40万ドルを超えるマディソンの平均住宅価格には及ばない。

そして、住宅の購入を検討している人にとって、都市の外でより安価な選択肢を見つけることは必ずしも選択肢ではありません。 「率直に正直に言わせていただきますが、有色人種の家族が市境に留まりたい理由はたくさんあります」と、委員会のメンバーでアルバラド・グループの不動産コンサルタントであるベリンダ・トーマス氏は言う。 「それは交通手段だけではなく、快適さ、受け入れられやすさにも基づいています。 マディソンの内部には、田舎にいるよりもコミュニティがたくさんあります。」

持ち家世帯の約 4 分の 1 が住居費の負担を抱えており、市などが手頃な価格の指標として使用している住宅費として収入の 30% 以上を支払っており、賃貸住宅全体の半数が両方の費用を負担している。報告書によると、マディソンの平均家賃は月額約1,170ドルの家賃と光熱費を支払うことができるが、RentCafeによるとマディソンの平均家賃は約1,570ドルで、この数字は昨年14％上昇し、最大となった。米国の主要都市の増加。

市は市場に追いつくことに努めてきた。 住宅スナップショットによると、2016 年以降に建設された新規賃貸ユニットの 5 件にほぼ 1 件、合計 2,100 件以上に市の融資が補助されています。

しかし、依然として激しい競争により、多くの人が避難の脅威にさらされている。 11,000人以上の賃貸人にとって、家賃が非常に高いため、市内には彼らの収入で手頃な価格の空き部屋はない。 その数は年々増加しており、「その価格帯で作られた戸数よりも多くの賃貸人が低所得者として分類されるようになったということを意味する」。 そして、どこにも空室はほとんどないものの、低価格および中価格帯の住宅市場はさらに逼迫しており、「同じ住宅戸数をめぐって高所得世帯と競争するため、低所得世帯に不均衡な影響を与えている」。